Een aantal weken gelden kwam de nieuwe WOZ-waarde van ons huis binnen: €534.000,- terwijl het huis nog in aanbouw was. Dus… Dat is een flinke smak geld en hoewel we van tevoren wel wisten dat deze hoog zou zijn, hadden we dit niet verwacht. Juist omdat het huis nog in aanbouw was. Bezwaar indienen had nog gekund, maar voor een huis als dit in onze wijk achtten we de kans klein dat het bezwaar werd toegekend. Maar goed, een hogere WOZ-waarde betekende ook wat hogere gemeentelijke belastingen en aangezien alles duurder wordt, worden we daar ook niet heel blij van. Daarom deden we iets anders: we dienden de hogere WOZ-waarde in bij de bank met het verzoek de renteopslag te verlagen. En dat lukte! In dit blog vertel ik je er alles over.
Onze maandlasten verlagen dankzij de hogere WOZ-waarde
Leen je meer dan 50 procent van de woningwaarde, dan betaal je een risico-opslag (ook wel renteopslag genoemd) bovenop de basisrente. Hierin werken hypotheekverstrekkers met risicoklassen. Hoe meer je leent ten opzichte van de woningwaarde, hoe hoger deze opslag. Ook wij hebben te maken met renteopslag, maar deze nieuwe WOZ-waarde is ruim een ton hoger dan het bedrag dat wij hebben geleend en we hebben inmiddels ook al behoorlijk wat afgelost. Wij hebben onze hypotheek bij de Rabobank afgesloten en in de app kon ik heel eenvoudig zien wat ik in ons geval kon doen. Ik mailde de WOZ-beschikking naar een speciaal mailadres uit de app en in een paar regels heb ik gevraagd of wij in aanmerking kwamen voor een lagere rente-opslag. We kregen een bevestiging en niet veel later kregen we het bericht dat dat inderdaad het geval was.
In ons geval hebben we onze maandlasten kunnen verlagen met €50,- Dat is mooi meegenomen en op jaarbasis toch een bedrag van €600,- Als ik dat doorbereken naar de komende 25 jaar, dan scheelt ons dat €15.000,- in die jaren!
Dat is een flink bedrag waar we heel veel andere dingen van kunnen doen en dat met een paar minuten werk.
- Lees ook: deze informatie van De Hypotheker met een rekenvoorbeeld.
- Tip: ook op de website van de Vereniging Eigen Huis vind je hier meer informatie over.
Wat gaan we doen met deze €50,- per maand?
We staan nog een beetje in dubio. We kunnen deze €50,- per maand in het potje voor het huis stoppen. Bijvoorbeeld wanneer er onderhoud nodig is. Dit potje is nu nagenoeg leeg en vrijwel alles in ons huis is nieuw, maar we moeten dit potje voor de toekomst wel aanvullen. We kunnen dit bedrag ook extra beleggen en het voor ons laten werken. Dan zouden we er uiteindelijk nog veel meer uit kunnen halen. Ik neig zelf naar dat laatste, maar tegelijkertijd zijn we zo goed bezig met het vullen van onze potjes en de buffer, dat ik denk dat we ons daar eerst op moeten focussen. Ik ben wel heel benieuwd wat jullie zouden doen in ons geval.
In ieder geval konden we de hogere WOZ-waarde op deze manier in ons voordeel laten werken. Dit zal niet voor iedereen opgaan en als je een hypotheek hebt met NHG dan is deze mogelijkheid er niet. Desalniettemin denk ik dat dit een tip is waar veel mensen wat aan kunnen hebben. Wij dachten “niet geschoten is altijd mis” en dat heeft goed uitgepakt. Wat het doet met de hypotheekrenteaftrek weten we nog niet, maar we hebben een potje voor de belastingen en ik verwacht niet een al te hoog verschil.
Kende jij deze mogelijkheid en zo ja, heb je er zelf ook al gebruik van gemaakt? Klets mee in de comments hieronder of op de socials van Mamablogger.
Goed om te weten: dit artikel is geen samenwerking.
Bedankt voor het lezen en leuk dat je Mamablogger een bezoekje brengt! Mijn naam is Marisca. Ik ben getrouwd met Patrick en Moeder van Milan (okt. ’10) en Floris (okt. ’17). Niets is leuker dan schrijven over het moederschap en jullie te inspireren met budgettips, uittips, persoonlijke verhalen etc. Kortom, Mamablogger is het meest persoonlijke online magazine voor moeders.
