Nieuwbouwhuis | Welk budget nodig voor nieuwbouw?

Laatst realiseerde ik mij dat we al bijna een jaar bezig zijn met ons nieuwbouwhuis. Detail: we zijn dus een jaar bezig en er zit nog steeds geen paal in de grond 😉 Toch is er al een hoop gebeurd en hebben we achter de schermen al een hoop keuzes gemaakt. De hypotheek is afgesloten (we hebben inmiddels ook al ‘dubbele lasten’) en omdat we al een hoop keuzes hebben moeten maken, is het steeds meer duidelijk wat alles gaat kosten. En daar zijn we best van geschrokken eerlijk gezegd. Daarom vandaag een open en eerlijke blog waarin ik deel welke kosten wij gaan maken voor onder andere de vloer, keuken en het meerwerk.

Budgetten bepalen en kleine werkzaamheden

Van tevoren hebben we geprobeerd budgetten vast te stellen, maar dat vonden we heel erg lastig. Je kan het natuurlijk zo duur maken als je zelf wil, maar we hadden geen idee van wat alles precies kost. We hebben het daarom maar een beetje over ons heen laten komen. Wel hebben we een financieel plan gemaakt voor de dubbele lasten. Daar kom ik zo nog op terug.

Nu we steeds meer concreet hebben wat alles kost, hebben we per doel een digitaal spaarpotje gemaakt en daarvoor ook weer een plan gemaakt.

Het moeilijkst te bepalen budget is dan ook het budget voor de kleine(re) werkzaamheden. Die kunnen we nu namelijk nog niet inschatten. Zo willen we de trap laten doen, maar we willen ook horren en het liefst rolluiken bij de slaapkamers om deze koel te houden in de zomer. In het nieuwe huis komt, net als in dit huis, een warmtepomp. Hiermee kunnen we ook wel wat koelen, maar de ervaring is hier dat het dan ook wat vochtiger wordt in huis. Zeker wanneer de luchtvochtigheid in de zomer hoog is. Rolluiken zijn duurzaam en houden ook veel warmte buiten. Dat slaapt een stuk lekkerder! Want één ding is zeker: in een goed geïsoleerd huis, blijft de warmte ook langer hangen.

Om dit soort kosten in te kunnen schatten, kijken we bij veel bedrijven op de website. Toch blijft het inschatten van dit soort klussen, lastig. Datzelfde geldt voor de tuin en bijvoorbeeld het laten doen van alle wanden.

Kosten spreiden en alvast wat klaarzetten

Daarom zetten we wat geld opzij en kopen we iedere maand bonnen van de bouwmarkt om de hoek. Dat scheelt straks weer een hoop geld als het huis wordt opgeleverd. Verder proberen we de kosten te spreiden. We hebben al veel nieuwe meubels en een dure televisie gekocht toen we hier kwamen wonen. Floris heeft in oktober nieuwe meubels gekregen, wij kochten een nieuw bed (wat zullen wij lekker slapen in combinatie met de rolluiken, haha), maar bijvoorbeeld ook een heel goede koffiemachine. Dit gaat voorlopig nog wel even mee en scheelt straks in de kosten.

Lees ook: alle dagboek delen van ons nieuwbouwavontuur

Kosten keuken nieuwbouw

Dan de echte budgetten. De eerste afspraak die we hadden voor het nieuwe huis, was met de keukenleverancier. Deze is gekoppeld aan ons project, maar je bent natuurlijk vrij ook elders de keuken te kopen. Wij hadden echter een goed gevoel bij deze leverancier en vonden een mooie keuken. En omdat zij gekoppeld zijn aan ons project, beschikken ze over veel informatie en is het lekker snel schakelen.

Bij de koopsom van het huis zat een standaard keuken. Deze stelde echt heel weinig voor. Volgens mij heeft niemand daarvoor gekozen. Dat betekent dat je het bedrag van de standaard keuken als korting kreeg op de nieuwe keuken.

Totale kosten keuken: €11.790,65 – €4500,- korting = €7290,65

Kosten sanitair

Na de keuken werden we uitgenodigd voor een informatieavond wat betreft het sanitair. Ook dit zat namelijk inbegrepen bij de koopsom en tijdens deze avond kregen we het basissanitair te zien. Ook kregen we uitleg over hoe het bestelportaal werkte en konden we een rondje lopen door de showroom. De basis was goed, maar niet onze smaak. Omdat alles zo duur was hebben we wel een combinatie gemaakt van basis en eigen keuze. In het toilet hebben we een andere wc pot gekozen, net als een andere wasbak en accessoires. Wel hebben we daar voor de basis tegels gekozen (kom ik zo op terug). Voor de badkamer hebben we wel gekozen voor de basis toiletpot, omdat al het andere behoorlijk prijzig was. Zo hebben we geprobeerd de kosten iets te drukken en het toch naar onze smaak te maken. De korting die we kregen was overigens heel minimaal.

Totale kosten sanitair: €5812,18

Kosten tegelwerk

Hierna gingen we op pad voor de tegels. Op de rechterfoto hierboven zie je de basistegels die bij de koopsom waren inbegrepen. Deze hebben we gekozen voor het toilet. De grote donkere tegel links met een rechthoekige, wit glanzende tegel op de wanden. Er zou echter getegeld worden tot 120 cm hoog. Wij hebben ervoor gekozen de hele wanden te laten betegelen. Dit omdat de wanden boven de tegels anders gespoten zou worden met een korrel. Dat wilden we niet, maar de muur vlak houden mocht ook niet. Kon dat wel, dan zouden we die bijvoorbeeld willen behangen. Daarom de keuze om dan toch maar te gaan voor geheel betegelde wanden, maar ook dat kost natuurlijk extra (denk er nu even een kassageluidje bij).

Op de foto links zie je de tegels die we voor de badkamer hebben gekozen. De zwarte tegels voor de vloer, de grijze voor op de wanden en de blauwe komen in visgraatmotief achter de wasbak. Dit alles wordt gecombineerd met een zwarte douchecabine en een zwarte wasbak. Strak, stijlvol en redelijk tijdloos vonden wij. We zijn benieuwd hoe dit er straks in het echt uitziet.

Totale kosten tegelwerk: €3435,- 

Kosten vloer

Bij de tegelleverancier hebben we meteen een mooie vloer uitgekozen. We hebben gekozen voor een pvc vloer door het hele huis in de kleur die je op de foto links ziet. Beneden gaan we niet voor een visgraat, maar voor de Weense punt (zie de rechter vloer op de foto rechts). Boven wordt de vloer recht gelegd. De kosten zijn inclusief het egaliseren van de vloeren, het lijmen en het leggen zelf.

Totale kosten vloer: €8990,- (volgens mijn nieuwbouwhandboek zijn dit normale kosten, wij moest even flink slikken)

Kosten meerwerkopties

Met al deze keuzes en kosten ben je er nog niet. Bij nieuwbouw moet je over werkelijk alles nadenken en dus ook over elektra, loze leidingen, data aansluitingen voor het internet, wel of geen buitenkraan, een schakelaar voor de zonwering en noem maar op. Dit alles valt onder de noemer meerwerk. Van een ombouw voor de verdeler van de warmtepomp tot het verplaatsen van lichtpunten. En van afwijkende vensterbanken tot de keuze voor dichte deuren in plaats van deuren met raampjes (bovenlichtjes) erboven. Dit hebben we allemaal meegenomen in het meerwerk. Net als een extra groep in de stoppenkast voor de droger. Sommige dingen zie je niet eens, maar moeten wel worden geregeld en je moet erover nadenken. Dit heeft mij vooral heel veel stress opgeleverd. Uiteindelijk liepen ook deze kosten behoorlijk op.

Totale kosten meerwerk: €6340,- 

Let op: verwar meerwerk niet met de ruwbouwopties. Ruwbouwopties zijn de grote opties die je eventueel toe laat voegen aan het huis. Zo hebben wij gekozen voor een aanbouw, een extra slaapkamer op zolder en een trappenkast beneden. Dit betalen we vanuit het bouwdepot en is meegefinancierd. Meerwerk en alle kosten hierboven hebben wij niet mee gefinancierd en moeten we betalen uit eigen middelen.

Dubbele lasten nieuwbouw

En dan zijn er nog dubbele lasten, want we betalen sinds half januari al hypotheek. Die kosten konden we voor een groot deel meefinancieren, dat scheelt enorm. We hadden anders niet geweten hoe we dit alles hadden kunnen betalen. Het leven an sich wordt natuurlijk ook steeds duurder. Binnenkort vertel ik meer over die dubbele lasten.

Overige kosten en keihard sparen

Er zullen ongetwijfeld nog flink wat kosten bij komen, wat dacht je bijvoorbeeld van een waterontharder? We hebben immers gekozen voor zwarte spoelbakken. Zo zullen er nog tal van voorbeelden zijn waar we later achter gaan komen.

Zoals ik al zei hebben we voor ieder doel een aparte spaarpot gemaakt en een bijbehorend spaarplan. We zijn heel blij dat we beiden in loondienst zijn en we allebei dit jaar meer gaan verdienen. “Iedere euro is er één” blijft ons motto en zullen we gewoon heel hard nodig hebben voor dit huis. Dat betekent heel goed opletten en ons echt aan het plan houden. Daarom gaan we dit jaar ook niet op zomervakantie bijvoorbeeld.

Ik ben benieuwd wat jullie van deze bedragen vinden.

Tip: Wil je meer tips over het kopen van een huis of heb je al een koophuis? Neem dan eens een kijkje op de website van de vereniging Eigen Huis. Wij zijn daar lid van geworden en hebben nu al heel veel gehad aan de tips die zij delen. Ook willen we bij de oplevering van het huis gebruik maken van één van hun bouwexperts om te controleren op gebreken.

Marisca

Bedankt voor het lezen en leuk dat je Mamablogger een bezoekje brengt! Mijn naam is Marisca. Ik ben getrouwd met Patrick en Moeder van Milan (okt. ’10) en Floris (okt. ’17). Niets is leuker dan schrijven over het moederschap en jullie te inspireren met budgettips, uittips, persoonlijke verhalen etc. Kortom, Mamablogger is het meest persoonlijke online magazine voor moeders.

Find me on: Web | Twitter/X | Instagram | Facebook