Toen wij voor ons nieuwbouwhuis gingen, hadden we een geen idee van de kosten. Ja, je weet wat het huis kost, maar verder hadden we geen idee wat normaal was. We hebben ons dan ook flink verkeken op de kosten. Daarom deel ik vandaag ons overzicht. Wie weet helpt het jou bij het plannen van je eigen droomhuis!
De hypotheek + ruwbouw
Laten we beginnen met onze grootste kostenpost: de hypotheek. Belangrijk voor ons was een bedrag dat past bij ons inkomen én ruimte laat voor onverwachte uitgaven. Daarom hebben we ook niet voor een maximale hypotheek gekozen en zijn we ook niet voor de grootste woningen uit ons project gegaan. We hadden namelijk nog wel wat wensen en zijn met zijn vieren in plaats van met zijn tweeën en een gezin kost nu eenmaal geld.
Bij de aankoop van ons huis konden we ruwbouwopties doorgeven. Wij hebben gekozen voor een aanbouw van 180 cm, een trapkast en een extra slaapkamer op de twee etage. Dit bedrag hebben we meegefinancierd in onze hypotheek. De rest van de kosten wilden we zelf betalen om de hypotheek zo laag mogelijk te houden.
- Hypotheek: €438.000,- inclusief ruwbouwopties t.w.v. €25.000,-
- Rentepercentage: 4,8%
- Looptijd: 30 jaar
Het meerwerk
We kochten dit huis met een standaard keuken, badkamer en tegelwerk, maar dat was niet onze smaak. Daarom zijn we overal afgeweken van de standaard en kregen we wat geld terug omdat we geen gebruik maakten van de standaard opties.
- Keuken: €7300,- (met korting er al af)
- Tegelwerk: €3400,- (met korting er al af)
- Sanitair: €6741,77 (met korting er al af)
- Meerwerk overig: €6340,-
Totaal meerwerk: €23.781,77
Overige kosten
Dan nog de overige kosten:
- Vloer: €9000,-
- Plinten: €2401,99
- Afkitten plinten: €400,-
- Wandafwerking: ongeveer €5000,-
- Deuren: €2131,58
- Raambekleding: €2233,-
- Trapbekleding: €2200,41
- Horren: €1456,-
- Schutting + afgraven tuin: €1785,96
- Tuin overig, inclusief tuinsetje: €1934,-
- Verhuizers: €1050,-
- Opleveringskeuring voor Vereniging Eigen Huis: €285,-
Totaal overige kosten: €29.877,94
Dubbele woonlasten
Voor de dubbele woonlasten hebben we ongeveer €15.000,- ingecalculeerd. Goed om te weten: dit was niet het gehele bedrag dat we hebben betaald aan dubbele woonlasten. Een deel was ook meegefinancierd en we kregen maandelijks rente terug vanuit het bouwdepot. Naarmate de bouw vorderde, kregen we steeds minder geld terug. Uiteindelijk was het bouwdepot op, maar het huis nog niet opgeleverd. De woonlasten werden toen dus hoger. Dit bedrag hebben we uit eigen middelen gefinancierd en echt nodig gehad.
Het totaalplaatje
Alles bij elkaar opgeteld:
Hypotheek: €438.000,- (inclusief ruwbouwopties)+ Meerwerk: €23.781,77 + Overige kosten: €29.877,94 + dubbele woonlasten €15.000,- = Totaal: €531.659,71
Bij deze kosten zijn de meubels, woonaccessoires, verlichting door het hele huis etc. niet meegerekend. Ik schat die kosten in totaal rond de €9000,-
Een interessant alternatief: Geldersche Woningbouw
Wij kochten ons huis via een project, maar in onze wijk zijn ook geregeld kavels te koop waar je zelf je woning kan bouwen. Dit scheelt vaak behoorlijk in de kosten en je bent niet gebonden aan meerwerk- en ruwbouwopties vanuit de bouw. Je hebt dus veel meer mogelijkheden. Wat dacht je bijvoorbeeld van een Schuurwoning? Je stelt dan zelf je vrijstaande woning samen. Natuurlijk komt de grondprijs er nog bij evenals de afwerking, maar houten woningen zijn vaak sneller te bouwen en bieden veel vrijheid in opties en maatwerk. Voor sommige gezinnen kan dit een voordelig en flexibel alternatief zijn.
Kijk vooral eens op de Website van de Geldersche Woningbouw voor meer informatie als je dit overweegt.
Onze tips voor wie een nieuwbouwhuis overweegt
- Begin vroeg met sparen – de kosten komen vaak hoger uit dan je verwacht.
- Denk goed na over ruwbouwopties – sommige keuzes kun je later nauwelijks aanpassen.
- Vergelijk alternatieven – een traditioneel nieuwbouwhuis versus een houten woning kan flinke verschillen opleveren in prijs, bouwtijd en comfort.
- En lees natuurlijk mijn eerdere blogs over ons nieuwbouwhuis 😉
- Lees ook dit artikel over de kosten en lasten van nieuwbouw op de website van Vereniging Eigen Huis.
Bedankt voor het lezen en leuk dat je Mamablogger een bezoekje brengt! Mijn naam is Marisca. Ik ben getrouwd met Patrick en Moeder van Milan (okt. ’10) en Floris (okt. ’17). Niets is leuker dan schrijven over het moederschap en jullie te inspireren met budgettips, uittips, persoonlijke verhalen etc. Kortom, Mamablogger is het meest persoonlijke online magazine voor moeders.
